RPdata:2015年Q1海外房产数据报告之悉尼篇

RP data 2015年第一季度全国租金报告指出,悉尼地区是澳洲住宅类租金上涨最快的三个地区(悉尼、堪培拉、悉尼)之一,涨幅为1.0%,房屋租赁价格中位值为530澳元/周;公寓类租金涨幅也超过1%,平均租赁价格为500澳元/周。

1、悉尼房价季度涨幅(5.8%)创纪录投资总回报达到18.3%

悉尼房价增长幅度在2014年末明显放缓之后,又于2015年初强势反弹。据澳洲权威房产数据分析网站RP data数据统计,3月悉尼房屋价格环比上涨3%,第一季度环比涨幅达到5.8%,年涨幅(2014.3~2015.3)超过14%,价格中值达到69万澳元。其中,季度涨幅(5.8%)创六年来最高纪录。此外,悉尼也是全澳洲唯一房价年增幅超过两位数的城市,将排在涨幅榜第二位的墨尔本(5.6%)远远甩在后面。

RP data分析师劳利斯表示,自从2012年2月澳洲全国房价开始稳步回升以来,澳洲八大首府城市的房价已经增长了24.3%,而其中大部分涨幅是由悉尼贡献的。

“在2012年2月至2015年3月期间,悉尼房价涨幅已经高达38.8%,而排名第二的墨尔本房价增幅也超过23.6%。从需求量和房价增长速度来看,悉尼显然已经脱离了澳洲其它首府城市的房市发展步伐,成为澳洲房产市场最独特的个体。”劳利斯强调。

与此同时,悉尼住房市场强劲的发展势头也从另一现象中凸现出来:澳洲储备银行在2月初削减利率至2.25%以后,悉尼每周拍卖清盘率已经超过80%。因此,住宅价值在第一季度“飞奔”的销售速度下也水涨船高。

“住宅价值的提高已经证明了悉尼的投资价值,悉尼强大的住房升值收益已经让越来越多的投资者进入悉尼房市。”劳利斯说。

从第一季度房产投资总回报(房产增值+租金收益)来看,悉尼在八大首府城市中也遥遥领先,达到18.3%,其中房产增值在投资回报中有较大的占比量。

RP data 2015年第一季度全国租金报告指出,悉尼地区是澳洲住宅类租金上涨最快的三个地区(悉尼、堪培拉、悉尼)之一,涨幅为1.0%,房屋租赁价格中位值为530澳元/周;公寓类租金涨幅也超过1%,平均租赁价格为500澳元/周。RP data分析师表示,与2014年第四季度悉尼相对疲软的租金走势相比,2015年第一季度租赁市场开始进入交易旺季,活跃度相对提升。

又据澳洲著名房产网站Domain发布的悉尼3月最新租金数据显示,庞大的住房销售量并没有对租赁市场产生消极影响。相反,悉尼各个地区的房屋租赁价格正在持续上升,别墅与公寓的租金中位值已经分别达到520澳元/周与500澳元/周。Domain高级经济学家安德鲁·威尔逊认为,尽管悉尼房产拥有庞大的购买人群,但销售量的增长并没有对租赁市场产生影响。在悉尼CBD等就业人口密集地区,租赁交易依旧火爆。

此外,悉尼3月洲际移民流动性降低,人口流出量减少也是租金增长的另一大主因。

Domain根据悉尼各地区的不同价格,列出了过去一年租金增长最为迅猛的五大地区:

  Leppington位于悉尼西区,就业人口众多。在今年2月8日连接Glenfield和Leppington的悉尼西南铁路通车后,Leppington地区的住房更是炙手可热,租金价格不断飙升。

而排名第二的Rose Bay是有名的富人区,也是悉尼最受欢迎的居住地区之一,年租金涨幅已达到32.1%。临近商业中心和沿海的居住环境让Rose Bay也成为了房源最紧缺的地区,因此,位于附近的Rosebery和moore park被誉为未来5年里悉尼房产升值潜力最大的地区。

3、悉尼最大拍卖日清盘率超90% “泡沫”谣言不攻自破

据Domain报道,悉尼第一季度最大的房屋拍卖日成交量超过1000套,总价值高达10亿澳元。拍卖会超过90%的拍卖清盘率(auction clearance rate)说明,房产商手中的房屋一经推出就立即脱销,滞销率极低,购房者丝毫不受当地房价持续上升的影响。

在3月30日悉尼第一季度最大房屋拍卖现场,大量澳洲富人及中产阶级争相拍下悉尼热门投资区域的二手房屋。其中,悉尼南部的一套红砖海景房以605万澳元的最终价被成功拍卖,震惊全场,而这个价格比预期高出了70万澳元。

值得注意,当天拍卖成交量达到1108套,还有不少竞标者没有抢到心仪的房屋;同时,房屋挂牌价为6.6亿美元,而实际成交总价值则创造了新的纪录,达到10亿美元。

据澳洲权威房产网站Domain高级经济学家威尔逊透露,悉尼市区及东部地区房屋市场创造了93.8%的清盘率,而悉尼北部海岸地区清盘率排在第二位,达到89.9%。这说明,悉尼东部及北部地区房屋基本呈现“秒售”状态。

“结果却出乎很多人的预料,因为房屋不但供不应求,还出现‘一房被多次竞标’的抢购场面。”威尔逊说。他认为,出现这种局面的根本原因在于,悉尼火爆的房产市场让很多当地投资者结束了“观望状态”,让本就不足的住房供应更加紧张。而此前很多人叫嚣的‘泡沫破裂危机’从供应现状来看,仅仅是政府等相关机构为了抑制澳洲房价而采取的必要措施,目前这些言论已经无法阻止投资者的热情。